Tulum, con sus playas de arena blanca, aguas turquesas y una rica historia cultural, ha emergido como uno de los destinos más codiciados del Caribe Mexicano. No solo es un paraíso turístico, sino también una zona de inversión inmobiliaria altamente atractiva. En este contexto, contar con un terreno multifamiliar en Tulum ofrece múltiples ventajas, desde la posibilidad de generar ingresos pasivos hasta la contribución al desarrollo sostenible de la región.

En este blog, exploraremos en detalle los beneficios de comprar un terreno multifamiliar en Tulum, haciendo énfasis en los conceptos de Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S) y Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S), así como en los porcentajes de desmonte y los parámetros legales asociados a un terreno multifamiliar.

Ventajas de un Terreno Multifamiliar

• Generación de Ingresos Pasivos: Al desarrollar un terreno multifamiliar, los propietarios pueden alquilar varias unidades habitacionales, generando un flujo constante de ingresos. Tulum, con su creciente demanda turística y residencial, asegura altos índices de ocupación.

• Valorización del Inmueble: La adquisición de terrenos en áreas en desarrollo como Tulum suele resultar en una apreciación significativa del valor de la propiedad a lo largo del tiempo, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión a mediano y largo plazo.

• Contribución al Desarrollo Sostenible: El desarrollo de propiedades multifamiliares permite una utilización más eficiente del suelo, promoviendo densidades de población más sostenibles y reduciendo la expansión urbana descontrolada.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S) y Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S)

Los conceptos de C.O.S y C.U.S son fundamentales en la planificación urbana y el desarrollo de terrenos multifamiliares.

• Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S): Este coeficiente define el porcentaje del terreno que puede ser ocupado por la edificación en planta baja. Por ejemplo, el C.O.S de los terrenos con uso de suelo H4, es de 0.6, lo que significa que solo el 60% del terreno puede ser cubierto por construcciones, dejando el resto para áreas verdes, caminos y otros usos no edificables. En Tulum, el C.O.S ayuda a mantener un equilibrio entre las áreas construidas y los espacios naturales, vital para preservar el atractivo ecológico y turístico del lugar.

• Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S): Este coeficiente indica el máximo aprovechamiento del terreno en términos de área construida total en relación con el área del terreno. En los terrenos con uso de suelo H4, el C.U.S de 1.7 te permite construir un poco más del área de la superficie total del terreno, distribuida hasta en 3 plantas si fuera necesario. Este coeficiente permite optimizar el uso del suelo, fomentando edificaciones verticales en lugar de expansivas, lo que es crucial para una urbanización sostenible.

Para entender mejor, tomemos el ejemplo de nuestro Terreno Multifamiliar M8 (Esquina) en Kalma Tulum con superficie total de 622.75 m2 con uso de suelo H4.

• C.U.S.: 1.70 x 622.75 m2 = 1,058.675 m2
• C.O.S.: 0.60 x 622.75 m2 = 373.65 m2
• Ocupación frontal de Jardín = 30%
• Niveles de construcción = 3 pisos

Porcentaje de Desmonte y Parámetros Legales

El desmonte, o la remoción de vegetación para la construcción, es una consideración crucial en Tulum, donde la preservación ecológica es una prioridad. Las regulaciones locales imponen límites estrictos al porcentaje de desmonte permitido en los desarrollos, asegurando que una parte significativa del terreno mantenga su cobertura vegetal original.

• Porcentaje de Desmonte: Las normativas en Tulum suelen permitir un desmonte máximo del 35% al 60%, dependiendo del uso de suelo, de la ubicación específica y las características del terreno. Esto significa que al menos cerca de la mitad del terreno debe conservarse en su estado natural o ser reforestado, promoviendo la biodiversidad y reduciendo el impacto ambiental.

• Parámetros Legales: Los propietarios de terrenos multifamiliares deben cumplir con una serie de requisitos legales, incluidos los permisos de construcción, estudios de impacto ambiental, alineación con los planes de desarrollo urbano locales y contar con el permiso de tala. Estos parámetros aseguran que el desarrollo inmobiliario sea ordenado, seguro, respetuoso con el entorno natural y que cumpla con las normativas que el gobierno asigna.

Contar con un terreno multifamiliar en Tulum no solo es una oportunidad de inversión lucrativa, sino también una manera de contribuir positivamente al desarrollo urbano sostenible de la región. Comprender y respetar los conceptos de C.O.S y C.U.S, así como los porcentajes de desmonte y los parámetros legales, es fundamental para aprovechar al máximo los beneficios de este tipo de propiedad.

En última instancia, el desarrollo bien planificado de terrenos multifamiliares puede armonizar el crecimiento económico con la preservación del medio ambiente, asegurando que Tulum siga siendo un paraíso tanto para los residentes como para los visitantes.

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